13, Ch. Fortin, Pontiac
13, Ch. Fortin, Pontiac
Magnifique propriété intergénérationnelle sur un terrain intime de près d'un acre. Cette demeure polyvalente propose 5 chambres et 4 salles de bains, offrant espace et confort absolu. En plus de la résidence principale, elle comprend un logement au sous-sol. Côté pratique : un garage double attaché, un gros garage détaché et 2 bornes de recharge électrique déjà installées. Alliant la tranquillité d'un vaste terrain boisé aux commodités modernes, cette propriété est idéale pour loger vos proches ou générer des revenus. Une opportunité unique à découvrir, une visite s'impose!
un confort supérieur, une excellente performance
énergétique et une flexibilité d'usage
intergénérationnelle! La construction met de l'avant une
enveloppe de bâtiment hautement isolée, des systèmes
mécaniques complets et des matériaux/équipements de
qualité.
Points saillants :
- Conception intergénérationnelle avec espaces autonomes
favorisant l'intimité et l'adaptation des besoins
(cohabitation, invités, bureau, etc.).
- Enveloppe et isolation bonifiées : fondations en coffrage
isolant (ICF), isolation annoncée à R54 (murs) et R60
(toiture), isolation sous dalle en XPS (8 po).
- Insonorisation et séparation améliorées entre
zones/unités (membrane acoustique, barres résilientes,
double gypse) et aménagement réalisé selon des exigences
coupe-feu pour un second logement.
- Chauffage et confort : combinaison de thermopompes,
plancher chauffant (RDC) et radiant hydronique au sous-sol,
plus unités murales; échangeur d'air.
- Autonomie et sécurité : génératrice au propane (24 kW),
panneaux électriques surdimensionnés de 400 AMP, système
d'alarme/caméras, bornes/prises de recharge au garage.
- Finitions et équipements : armoires sur mesure (2023),
comptoirs de quartz (cuisines + plusieurs SDB), stores,
luminaires, électroménagers inclus (voir inclusions).
Plafonds de 9 pi au rez-de-chaussée et au sous-sol
- Pompe de puits pour une pression d'eau optimisée (type
réseau municipal)
- Terrasse intergénérationnelle en aluminium sur mesure,
durable et sans entretien
- Portes de garage surdimensionnées (garage attaché et
garage arrière)
- Revêtement extérieur premium : aluminium et CanExel sur
deux murs
- Dalles de béton pour la terrasse et l'entrée
- Drainage de toiture enfoui vers conduits souterrains
- Système d'arrosage automatique (avant, arrière et côté)
- Garage détaché 24 x 36 pi
- Deux salles de lavage avec rangement et accessoires
(incluant système suspendu importé d'Italie)
- Le terrain présente une superficie d'environ un acre.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès
maintenant pour organiser une visite !
Inclusions
Réfrigérateurs (x4), four électrique/propane, four au propane, lave-vaisselle (x2), laveuses (x2), sécheuses (x2), système de thermopompes murales, échangeur d'air, chauffe-eau propane, adoucisseur d'eau, système de thermopompe plafonnier, stores, luminaires.
Exclusions
Lit escamotable électrique au sous-sol, bureau au rez-de-chaussée et spa.
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Marty Waite
Courtier immobilier résidentiel et commercial