34, Rue St-Pétersbourg, Gatineau (Aylmer)

Construit en 2020 et entretenu avec soin, ce duplex en état
exceptionnel a été conçu pour répondre aux besoins d'un
propriétaire occupant. Ses finitions de qualité et ses
détails soigneusement sélectionnés en font une occasion de
profiter d'un superbe milieu de vie tout en bénéficiant
d'un revenu locatif.

La cuisine se démarque par son îlot surdimensionné en
quartz, son dosseret en céramique et ses luminaires
élégants. Les matériaux et les finitions témoignent de
l'attention portée à la création d'un intérieur confortable
et raffiné. La salle de bain du logement du haut offre une
douche et une baignoire séparées, ajoutant au confort des
lieux. Le logement 1 est équipé d'un AC mural, tandis que
le logement 2 dispose d'une thermopompe.

À l'extérieur, l'entrée pavée et l'aménagement en pavé uni
rehaussent l'apparence et la fonctionnalité de la
propriété. La cour arrière entièrement clôturée offre un
espace accueillant pour se détendre et recevoir. Elle
comprend une terrasse en bois de 12x16 pi, reposant sur des
piliers de béton de type Sonotube, ainsi qu'une remise de
8x12 pi pour un rangement pratique.

Profitez d'un emplacement de choix à Aylmer, à proximité
des commodités du Plateau et d'AGORA : restaurants, cafés,
boutiques spécialisées, services de santé et de bien-être
et centres de conditionnement physique. Le secteur offre
également un accès pratique aux épiceries, à la
bibliothèque Donalda-Charron et au parc Central, avec sa
patinoire, son parc de planche à roulettes, ses jeux d'eau
et ses aires de jeux pour enfants.

Avec des revenus locatifs bruts annuels potentiels de 51
600 $ lorsque les deux logements sont loués, cette
propriété présente de belles possibilités pour un
propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche
d'un duplex récent offrant des finitions de qualité et un
emplacement pratique.

Points forts:

Construction de 2020 en état exceptionnel.

Conçu pour les besoins d'un propriétaire occupant.

Finitions haut de gamme et matériaux de qualité.

Îlot de cuisine surdimensionné en quartz.

Dosseret de cuisine en céramique.

Luminaires élégants dans l'ensemble de la propriété.

Salle de bain du logement du haut avec douche et baignoire
séparées.

Climatiseur mural dans le logement 1.

Thermopompe dans le logement 2.

Entrée pavée et aménagement extérieur en pavé uni.

Cour arrière entièrement clôturée.

Remise de 8 × 12 pi.

Terrasse en bois de 12 × 16 pi sur piliers de béton de type
Sonotube.

Revenus locatifs bruts annuels potentiels de 51 600 $
lorsque les deux logements sont loués.

À proximité des restaurants, cafés, boutiques spécialisées,
services de santé et de bien-être et centres de
conditionnement physique d'AGORA.

Accès pratique aux épiceries et aux services essentiels.

À proximité de la bibliothèque Donalda-Charron.

Près du parc Central : patinoire, parc de planche à
roulettes, jeux d'eau et aires de jeux pour enfants.