714, Boul. Hurtubise, Gatineau (Gatineau)

· Maison riveraine plein sud, vue pano sur la rivière,
jamais inondée, const. sur mesure 2018 conforme zone
inondable, sur dalle de béton, sans s.-sol, sans sump pump.

· Dans la même famille depuis 3 gén., rebâtie après 2017
avec matériaux de qualité et confort moderne.

· 3 cac, 3+1 sdb, ±3 325 pi², config. multigénérationnelle
avec app. légal à l'étage et suite d'invités séparée.

· RDC à aire ouverte avec plafonds cathédrale, ventilos
surdimensionnés, mur de pierre et foyer 2 faces pouvant
aussi servir à la cuisson.

· Grande cuisine de chef : cpt. acier inox/bois, îlot
surdimensionné avec places assises, 2e îlot avec rangements
pour bouteilles, g.-manger walk-in, espaces pour petits
électros avec prises intégrées, tiroir à épices,
coulissants, raccordement propane ou électrique pour la
cuisinière, espace pour réfrigérateur + congélateur pleine
hauteur, évier campagnard, L.-V. encastré, trappe pour
aspirateur central.

· Suite princ. côté rivière avec portes-jardin vers patio
et piscine creusée chauffée, 2 walk-in et sdb luxueuse avec
bain autoportant et grande douche vitrée.
· Vie ext. exceptionnelle : piscine creusée chauffée avec
pierre de plongeon, gazebo, 2 grandes terrasses surplombant
la rivière, étang, foyer ext., pergola, petit coin repas au
bord de la piscine, aménagement paysager mature, fleurs,
pommetier, cour arr. entièrement clôturée.

· Patio en pavé uni pour grande table ou salon ext., idéal
pour future cuisine ext.; cabanon de piscine avec douche
ext. et espace vestiaire; remise à bois et grand cabanon
avec coin repos conçu pour matelas queen (siestes ou «
camping » au bord de l'eau).

· Possibilité d'ajouter facilement un quai pour bateau,
pêche et sports nautiques.

· RDC avec planchers radiants en béton (17 zones incl.
garage) pour confort max.; 2 réservoirs d'eau chaude
(haut/bas).

· Garage double chauffé avec ouvre-porte électrique et
petit bureau flexible (murs non permanents) avec vue
rivière et accès à terrasse arr. tranquille.

· App. légal au 2e : aire ouverte salon/s.-à-m., cuisine
style gallerie, balcon plein sud avec vue rivière, grande
cac (lit king), douche vitrée avec barres d'appui,
buanderie séparée, électros inclus; déjà loué en blocs de
32+ jours à env. 2 300 $/mois ou réintégrable à la maison
principale.

· Suite d'invités distincte au 2e : grande cac, walk-in,
sdb avec douche, espace de vie vue rivière et balcon
Juliette, coin travail/repas, station collation avec frigo
-- idéale pour ado, jeune adulte, amis ou parents.

· Confort et systèmes : planchers radiants au RDC, plinthes
électriques à l'étage avec thermostats muraux, thermopompes
et A/C muraux avec unité dans chaque espace de vie, dalle
de béton, conception conforme zone inondable, maison jamais
inondée.

· Ext. et stat. : allée circulaire, stat. pour jusqu'à 6
véh. incl. espace dédié pour l'app., arbres matures,
terrains avant/arr. paysagés, aucun voisin en façade et
zonage interdisant toute const. future devant.